Altersvorsorge mit spanischen Immobilien
Viele Privatanleger sind verunsichert, wie Vermögen wertstabil investiert werden kann. Sparkonten und Anleihen werfen nicht einmal genug ab, um die Inflation auszugleichen, Sachwerte, besonders Immobilien, stellen hier schon immer eine beständige Alternative dar.
Die Immobilienpreise sind auf lange Sicht mindestens stabil, viel wahrscheinlicher sogar im Wert steigend. In Krisenzeiten ist das Mietausfallrisiko etwas höher, aber der Vermögenswert bleibt stabil und steigt sofort wieder, wenn sich die Zeiten normalisieren. Eine Immobilie kann heute mit einer sehr günstigen Finanzierung durch eine Bank gekauft werden und der Mieter hilft das Geld zurückzubezahlen.
Schon während das niedrig verzinste Darlehen zurückgezahlt wird, steigt voraussichtlich der Wert der Immobilie. Während die Inflation Darlehen und Rückzahlrate entwertet steigen voraussichtlich die Mieteinnahmen.
Diese können als Rentenbaustein genutzt werden, eine Miet-Rente aus Immobilien Eigentum kann über die Jahre sogar ansteigen.
Gleichzeitig steigt aber auch der Wert weiter an, statt sich wie bei einer Versicherung oder einem Depot zu verbrauchen.
Je nach Eigenkapital und Kreditkonditionen steht nach ca. 20 Jahren die Miete zur privaten Verwertung zur Verfügung und der Anleger profitiert zusätzlich von Freibeträgen, günstigeren Steuersätzen etc.
So trägt neben der staatlichen Rente, einer etwaigen Betriebsrente und anderer Altersvorsorge die Immobilie zuverlässig zur Altersversorgung bei.
Villa in Strandnähe in La Fustera, Benissa
Schlafzimmer 3 310.000 €
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aus dem Angebot unseres Partners Kosan & Casanova S.L., Jávea, Spanien
Altersversorgung mit spanischen Immobilien an der Costa Blanca
Das Ferienhaus als Kapitalanlage
Der Trend einer zusätzlichen Immobilie, die als eine direkte Kapitalanlage dient, wird immer stärker. Deutsche Käufer nutzen mittlerweile den spanischen Markt für diesen Zweck. Der Kauf eines Ferienhauses hat zudem weitere Vorteile. Viele Käufer sehen nicht nur die Kapitalanlage, sondern auch eine sofortige Einnahmequelle. Bereits beim Kauf denken 75% der Käufer an eine temporäre oder permanente Vermietung des Zweitwohnsitzes.
Seit der letzten Finanzkrise zählen Immobilien zu den beliebtesten Kapitalanlagen, mittlerweile gelten bereits 4% Rendite bei der Vermietung als interessante Geldanlage. Surft man durch die deutschen Immobilienportale, gewinnt man teilweise den Eindruck, Deutschland sei „leergekauft“.
Dem begegnen wir mit dem Creativ Connection Angebot für Käufer und Investoren. Attraktive spanische Immobilien an der Costa Blanca rücken zunehmend in den Fokus europäischer Kapitalanleger, die nach renditestarken und wertstabilen Immobilien Auschau halten.
Das Ferienhaus als Altersvorsorge
Ein Ferienhaus ist nicht nur eine Kapitalanlage: Neben den sofortigen Einnahmen ist auch die persönliche Altervorsorge einer der wichtigsten Beweggründe für den Kauf eines zweiten Hauses. Die derzeitig niedrigen Zinsen tragen maßgeblich zur Kaufentscheidung der Traumimmobilie bei. Das Ferienhaus als Kapitalanlage wird somit neben einer gesetzlichen Rente als zusätzliche Sicherung für die Zukunft genutzt. Auch sollte man nicht vergessen, das im Hinblick auf potenzielle Einahmen Privatunterkünfte im Vergleich zu Hotels immer mehr an Bedeutung gewinnen.
Insgesamt sind Ferienimmobilien deutlich vielseitiger, als man zunächst vielleicht erwartet.
Villa mit viel Privatsphäre und Einliegerwohnung in Teulada
Villa in Moraira / Teulada
Schlafzimmer 3 320.000 €
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aus dem Angebot unseres Partners Kosan & Casanova S.L., Jávea, Spanien
Altersvorsorge für Selbstständige
Handwerker, Industriebetriebe, sonstige Dienstleister und insbesondere Ärzte können profitieren
Die betriebliche Altersvorsorge ist für Unternehmer, speziell auch für Ärzte in Deutschland sehr interessant, aber bisher kaum verbreitet. Dabei lohnt sich der Blick auf unser Konzept: die betriebliche Altersvorsorge mit Immobilien.
Traditionell bilden Versicherungen oder Versorgungswerke und die private Altersvorsorge die Grundlage der Altersvorsorge von Unternehmern sowie niedergelassenen Ärzten. Die betriebliche Altersvorsorge gilt allgemein als trockenes Thema – und ist aufwändig und kompliziert umzusetzen. Auf dem Gebiet der betrieblichen Altersvorsorge entwickeln wir Altersvorsorge-Konzepte für Selbstständige – darunter auch für niedergelassene Ärzte. Gerade Praxisinhaber könnten demnach von unserem Modell profitieren:
Große Nachteile der Lebens- und Rentenversicherung
Auch Lebens- und Rentenversicherungen weisen neben der mageren Rendite weitere, teils erhebliche Nachteile auf. Die anfallenden Gewinne müssen jährlich versteuert werden, da der Vertrag im Betriebsvermögen läuft. Nun verspricht unser Konzept der Altersvorsorge Unternehmern Steuervorteile, erhebliche Unternehmensgewinne und eine angemessene Pensionshöhe: die betriebliche Altersvorsorge mit Immobilien. Voraussetzung dafür ist, dass das Unternehmen oder die Praxis in eine GmbH umgewandelt wird, damit eine solche Direktzusage möglich wird.
Der entscheidende Vorteil: Die Immobilie verbleibt Eigentum der Unternehmergesellschaft oder der Praxisgesellschaft
Bei der betrieblichen Altersvorsorge mit Immobilien kauft die Unternehmergesellschaft / Praxisgesellschaft eine Immobilie. Diese dient nun der Unternehmerschaft/Praxisgesellschaft als Rückdeckung für die Pensionszahlungen an den Unternehmensinhaber/Praxisinhaber. Dieses Modell weist einen entscheidenden Vorteil auf: Während bei der herkömmlichen betrieblichen Altersvorsorge die Beiträge mit dem Ableben des Empfängers eingestellt werden, verbleibt die gekaufte Immobilie selbst nach dem Tod des Unternehmensinhabers / Praxisinhabers im Eigentum der Gesellschaft. Ähnlich arbeiten übrigens auch Versicherungen mit den Beiträgen aus der betrieblichen Altersvorsorge. Im Prinzip erspart sich der Unternehmer oder Arzt bei diesem Modell die Versicherung und holt sich die Immobilie direkt in die eigene Unternehmergesellschaft / Praxisgesellschaft. Als Folge bleibt jeder einzelne investierte Euro im Unternehmen oder in der Praxis.
Unternehmer oder niedergelassene Ärzte profitieren bei der betrieblichen Altersvorsorge mit Immobilien von weiteren Vorteilen. Zum Beispiel können stille Reserven gebildet und Nebenkosten abgesetzt werden, weil die Immobilie Teil des Betriebsvermögens ist. Dies wiederum hat eine Senkung der Steuerlast zur Folge. Zudem kann der Unternehmer/Arzt die Beitragshöhe variieren, was insbesondere in finanziell schwierigen Zeiten Erleichterung verschafft. Dank der Mieteinnahmen sorgt die Immobilie dafür, dass regelmäßig kalkulierbare Einnahmen entstehen und ein Inflationsausgleich stattfindet. Man darf auch nicht vergessen, dass die Immobilie als Eigentum der Unternehmergesellschaft / Praxisgesellschaft vor dem Zugriff durch Banken und Versicherungen geschützt ist. Ganz nebenbei steigt die Bonität der Unternehmergesellschaft / Praxisgesellschaft dank des großen Vermögenswertes.
Mit Immobilien werden Steuervorteile und ein enormer Unternehmens- oder Praxisgewinn erzielt
Denia, Villa in Bestlage mit Meerblick
Villa in Denia
Schlafzimmer 3 – 599.000 €
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Hübsches Reihenhaus in Strandnähe
Reihenhaus in El Vergel, Denia
Schlafzimmer 3 165.000 €
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Weitere Möglichkeiten
Die Einliegerwohnung als eigenes Refugium an einem Ort mit dem gesündesten Klima der Welt.
Eine bewohnte Immobilie unterliegt zudem einem gewissen Sicherheitsfaktor.
Villa mit Einliegerwohnung in Jalón
Villa in Jalón
Schlafzimmer 4 269.000 €
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So hilft Creative Connections
Creative Connections unterstützt Interessenten bei der Auswahl und Finanzierung der geeigneten Immobilie aus dem Bestand der Kosan & Casanova S.L.
Unsere Aufmerksamkeit gilt der persönlichen Begleitung zu einem individuellen und krisenfesten Angebot für Aussteiger, Unternehmer und Anleger.
Mit exzellenten Möglichkeiten und Kontakten ermöglichen wir den abgesicherten Kapitaleinsatz in Spanien und unterstützen auch in Deutschland mit Soforthilfe durch effiziente Liquiditätsberatung und Gestaltung.
⧁ Unsere Leistungen und Möglichkeiten
